اعتراض به تقسیم ارث

اعتراض به تقسیم ارث

اعتراض به تقسیم ارث ،چرا به تقسیم ارث اعتراض می شود؟ تقسیم ارث پس از فوت افراد امری طبیعی ، ضروری و لازم است که طبق قوانین میبایستی حتما انجام گیرد، اما در این میان ممکن است خانواده ها نتوانند با کمک یکدیگر به توافق برسند و یکی از آن ها اعتراضی داشته باشد. اگر شخصی اعتراضی به تقسیم ارث داشته باشد طبق قوانین می تواند در دادگاه موضوع ارث را مطرح کند و از دادگاه بخواهد که طلب اورا وصول نماید. قوانین حقوقی کشور ما برای افرادی که به تقسیم ارث اعتراض دارند راه حل هایی را آماده کرده که در ادامه با آن ها آشنا خواهیم شد

آیا کسی این حق را دارد که وارث را از دریافت ارث محرم کند؟
لازم به ذکر است که طبق قوانین حقوقی کشور ما هیچ کدام از وارثین حق ندارند وارث دیگر را از دریافت ارث محروم نمایند. در صورتی که مورثه یا همان کسی که از او به وارثین ارث می سد وصیت کند که به یکی از وارثینش ارث داده نشود و یا اینکه تمام اموال خودرا به نام یکی از وارثین کند، طبق قانون وصیت او باطل بوده و نباید انجام شود. طبق قانون ۶۰۱قانون مدنی اگر مورثه  چنانچه فردی بخواهد از دادن ارث به تمام وارثینش اجتناب کند و یا ارث خودرا تنها به یک وارث بسپارد، در واقع تقسیم ارث او صحیح نیست و باطل خواهد شد.

اعتراض به تقسیم ارث چگونه است؟
امروزه به دلایل مختلف ممکن است وارثین از پرداخت ارث دیگر وارث ها اجتناب کنند ونخواهند که حق آن هارا پرداخت نمایند. اما در صورتی که چنینشرایطی به وجود بیاید هیچ جای نگرانی نیست و افراد می توانند از وارث مسئول شکایت کنند. درادامه این مقاله قصد داریم شمارا با روش صحیح اعتراض به تقسیم‌ارث آشنا نماییم، باما همراه باشید.

اقدامات لازم برای اعتراض به تقسیم ارث
فردی که  ارث او به طور کافی پرداخت نشده است و به پرداخت ارث خود اعتراض دارد میبایستی ابتدا به شورای حل اختلاف مراجعه نماید. سپس در مرحله اول باید به دادگاه اثبات کند که واقع وارث است. در مرحله دوم فرد باید به دادگاه مربوطه اثبات نماید که شخص فوت کرده است و در قید حیات نیست، همچنین اثبات اینکه واقعا فرد متوفی دارای مال و اموالی بوده نیز یکی از شروط لازم برای اعتراض به تقسیم ارث می باشد.

سپس فرد باید دادخواستی را به منظور ابطال تقسیم ارث به دادگاه ارجاع نماید و از دادگاه بخواهد که طلب اورا وصول نماید.دادگاه نیز پس از برسی دلایل اعتراض شخص به تقسیم‌ ارث، در صورتی که دلایل او موجه باشد و ارث او به طور کامل پرداخت نشده باشد، تقسیم ارث را باطل خواهد نمود و از وارثین دیگر می خواهد که در دادگاه حضور یابند. در صورتی که به دادگاه اثبات شود ارث فرد پرداخت نشده، دادگاه از وارثین حاضر در دادگاه می خواهد که ارث اورا به طور کامل پرداخت نمایند.

اگر وارثین دیگر از پرداخت ارث در دادگاه به فرد اجتناب کنند، دادگاه چگونه عمل می کند؟
اگر دادگاه وارثین را به دادگاه فرا بخواهد و وارثین با وجود حضور در دادگاه از پرداخت ارث اجتناب و یا منکر وارث شوند، پرونده برای برسی های بهتر و دقیق تر به دادسرا ارجاع داده خواهد شد. در دادسرا بازپرس تمام پرونده شکایت را برسی می کند و ارث فرد را از اموال وارثی که به او پرداخت نکرده است کسر می نماید.

نکته مهم:
در صورتی که شما برای طلب ارث خود به دادگاه مراجعه نمایید، دادگاه تو روشن شدن کلی پرونده معمولا اموال وارثی که به شما ارث را پرداخت نکرده توقیف می کند تا پرونده کامل برسی شود. اما در صورتی که فرد شاکی و طلب کننده ارث نتواند به دادگاه ثابت کند که ارث او پرداخت نشده، دادگاه اموال وارث متهم شده را از توقیف در می آورد.

در چه صورتی به یکی از وراث کمتر ارث می رسد؟
در بعضی از موارد دیده شده که متوفی قبل از فوت خود تمام اموال خودرا به یکی از وارثین بخشیده و دیگر وارثین را از دریافت ارث محروم کرده است. شاید برایتان سوال سوال شود که در این صورت به وارثین دیگر هیچ ارثی نمی رسد؟ که در ادامه باید بگوییم خیر فرد متوفی طبق قانون نمی تواند تمام اموال خود را به یک نفر ببخشد و تنها مجاز به واگذر کردن یک سوم از اموال خود می باشد.

عقد صلح و نکات حقوقی آن

عقد صلح و نکات حقوقی آن چیست؟ طبق ماده ۷۵۲ قانون مدنی تصویب شده است. قرارداد صلح را بیشتربا نام سید الاحکام می شناسند.عقد صلح مانند تمامی عقد های دیگر آثار حقوقی و مدنی به همراه متعاهدین آنها خواهد داشت. شاید برایتان سوال باشد که عقد صلح درچه مواردی توسط دادگاه صادر می شود که در ادامه به این سوال نیز پاسخ خواهیم داد. قرارداد صلح در واقع عقدی است که برای پایان نزاع و دعوای افراد توسط دادگاه صادر می شود.

همچنین این عقد را می توان برای پایان اختلافات افراد بر سر معاملات نیز واقع نمود.من جمله عقمودی است که قدرت اخیتار و آزادی عمل بسیاری به طرفین معامله می دهد تا آنجا که بسیاری از اعمال را که نمی توان درقالب سایر عقود عملی کرد را به راحتی با ایجاد صلح  اجرایی نمود . یکی از مزایای که باعث متمایز بودن قرارداد صلح بر دیگر عقد ها می شود این است که این عقد باعث می شود صلح و سازش افراد بیشتر شده و به اختلافات خود خاتمه دهند.

انواع قرارداد صلح کدامند؟
صلح برای موارد بسیار زیادی صادر می شود اما این عقد به طور کلی به دو دسته تقسیم می شود که در ادامه به این دو دسته اشاره کرده ایم:

صدورقرارداد صلح برای دعوا
وقتی دو شخص بر سر هر موضوعی با یکدیگر به دعوا می پردازند و نمی توانند ماجرا را مابین خود تمام کنند، به دادگاه مراجعه می کنند و از دادگاه می خواهند که برای آن ها عقد را تنظیم نماید. وقتی عقد مابین این دو صادر شود در واقع هردوی آن ها آن را امضا کرده و گواهی می دهند که دیگر اختلافی ما بین آن ها نیست و دیگر به دعوا نمی پردازند. البته قرارداد صلح با عنوان دعوا به راحتی صادر نمی شود و در واقع قاضی دادگاه موظف است دو طرف دعوا را به نتیجه مشخصی برساند.

صدور قرارداد صلح برای معاملات افراد
اگر دو فرد بر سر یک ملک با یکدیگر معامله کنند و یکی از آن ها به قوانین معامله پایبند نباشد، در صورتی که مابین آن ها نزاع پیش بیاید، توسط وکیل ملکی دادگاه برای آن ها عقد را صادر می کند.البته در این‌مورد به سادگی صادر نخواهد شد و باید دادگاه اختلاف پیش آمده را حل نماید.

برای تنظیم مصالحه نامه افراد باید دارای چه شرایطی باشند؟
برای تنظیم قرارداد صلح افراد باید دارای شرایط به خصوصی باشند. چند مورد از شرایط افراد  را در ادامه بیان کرده ایم:

کامل بودن بلوغ و رشد عقلی هر دو طرفی که مابین آن ها قرارداد امضا می شود باید به سن قانونی رسیده باشند و بلوغ آن ها کامل باشد. در صورتی که افراد دارای رشد عقلی مناسب و رسیدن با بلوغ نباشند، ما بین آن ها عقد امضا نخواهد شد.
امضای عقد برای انجام کار های حرام : قرارداد صلح هیچ گاه برای انجام اعمال حرام و ناشایست امضا نخواهد و هر عملی که طبق دین اسلام جز اعمال حرام باشد نمی تواند در قرارداد صلح جایگاهی داشته باشد. برای مثال اگر حین توافق برای امضای عقد شخص از فرد متقابلش بخواهد که به مصرف مشروب بپردازد، صلح صادر نخواهد شد و افراد نباید آن را امضا نمایند. همچنین اگر فردی بخواهد طی امضای عقد ثلح مال حرامی را به مال حلال تبدیل نماید نیز این عقد جایز نیست و نباید امضا شود.
امضای قرارداد صلح برای فرار از دین : قرارداد صلح هیچ گاه برای افرادی که قصد فرار از دین را دارند صادر نخواهد شد، برای مثال شخصی که طلبکاران زیادی دارد و از آن ها می خواهد با قبول خسارت قرارداد را امضا کنند، این عقد باطل خواهد بود و دادگاه نیز آن را تایید نخواهد کرد.
صلح بر امر باطل : اگر دو فردیک زمین را با هم معامله کنند که آن زمین صاحب مشخصی نداشته و در واقع صاحب آن هیچ کدام از این دو نفر نبوده باشند، در صورتی که در حین معمله آن زمین با یکدیگر نزاع کنند، جاری نمودن عقدجایز نخواهد بود و طبق قوانین اسلامی و حقوقی کشورمان این عقد باطل خواهد بود.
قرارداد صلح با عنوان اموال دولتی : اگر فردی با هیچ شخصی نزاع نداشته باشد و بخواهد با اموال دولتی قرارداد صلح امضا کند، امکان امضای عقد وجود نخواهد داشت. این به این دلیل است که افراد برای امضا می بایستی بر سر ملکی در خواست قرارداد صلح دهند که در مالکیت شخصی باشد و هیچ کس نمی تواند برای اموال دولتی صلح امضا نماید.

اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه

اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه

وکیل دعاوی ملکی در مقاله های پیشین تحت عنوان خلع ید به بررسی یکی از حالت هایی که به موجب آن مالک ملک، مستحق دریافت اجرت المثل ایام تصرف ملک خویش می باشد را بیان نموده است و این نوید را به شما عزیزان داد تا در این مقاله به بررسی اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه و تفاوت های آن با اجرت المسمی بپردازد.

ابتدائا برای درک بهتر شما نسبت به موضوع، مقاله وکیل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه قصد دارد، به تعریف دو عنوان فوق الذکر بپردازد.

 تعریف اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه
وکیل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه بهترین تعریفی که می تواند ارائه نماید این می باشد که، وقتی فردی آپارتمان یا خانه ای را بدون داشتن قرارداد در اختیار داشته باشد و مالک آپارتمان یا خانه خواستار این باشد که اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه خود را دریافت کند، به این مبلغی که باید پرداخت شود اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه گفته می شود.

 تعریف اجرت المسمی
وکیل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه بهترین تعریف برای اجرت المسمی آپارتمان یا خانه را بدین شرح بیان می دارد، وقتی شما قراردادی منعقد می کنید و در مقابل پرداخت مبلغی معین، خدماتی را دریافت می کنید، مبلغ تعیین شده در قرارداد اجرت المسمی نامیده می شود. مثلا شما آپارتمانی را اجاره می کنید و در قرارداد اجاره آپارتمان ماهیانه یک میلیون تومان تعیین می شود در این قرارداد مبلغ تعیین شده اجرت المسمی آپارتمان یا خانه نامیده می شود.

تفاوت اجرت المثل ایام تصرف ملک و اجرت المسمی
وکیل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه تفاوت موجود بین این دو عنوان حقوقی را به بهترین شکل ممکن برای شما تشریح خواهد نمود، به زبان ساده تفاوت اصلی که وجود دارد این است که اجرت المسمی آپارتمان یا خانه ناشی از قرارداد است و وکیل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه منشاء قراردادی ندارد.

وکیل ملکی برای اینکه شما خوب متوجه این تفاوت ها شوید مثالی را بیان می کند، برای مثال وقتی شما یک مغازه را اجاره می کنید و قرارداد یک ساله منعقد می کنید در طی مدت یک سال اجاره ای که پرداخت می کنید اجرت المسمی مغازه نامیده می شود چون در قرارداد تعیین شده است و اگر مدت قرارداد به اتمام برسد و شما همچنان به حضور خود در مغازه ادامه دهید برای مدتی که قرارداد وجود ندارد اگر مالک مطالبه کند دادگاه اجرت المثل ایام تصرف مغازه را برای مدتی که قرارداد وجود نداشته است تعیین می کند.

نکته: وکیل دعاوی ملکی می گوید، خوب است بدانید که اصلی ترین تفاوت در اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه و اجرت المسمی آپارتمان یا خانه وجود یا عدم وجود قرارداد است.
وکیل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه می تواند به جهات مختلفی باشد که وکیل ملکی باید با توجه به اینکه موکل به چه علتی خواستار دریافت این مبلغ است با بررسی اسناد و مدارک ابرازی از سوی موکل و تطبیق خواسته های موکل با قانون اقدام به طرح دادخواست و یا تنظیم لایحه برای دفاع در این دعاوی نماید. باید توجه داشت که فعالیت حرفه ای در زمینه دعاوی ملکی و کسب بهترین نتایج در پرونده های ملکی مستلزم داشتن توانایی علمی و با تجربه بودن از نظر عملی می باشد.

نحوه محاسبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه
وکیل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه یا همان وکیل ملکی بیان می دارد، خوب است بدانید که مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه دارای ساز و کار خاصی می باشد و تعیین آن از سوی کارشناس رسمی دادگستری صورت می گیرد. پس از مطالبه از سوی خواهان دادگاه با توجه به موضوع، پرونده را برای محاسبه مبلغ به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می دهد و کارشناس اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه با توجه به مکان آپارتمان یا خانه و امکانات موجود در آپارتمان یا خانه تعیین می گردد و قاضی رسیدگی کننده بر اساس این نظریه اقدام به صدور رای خواهد نمود.

دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای مطالبه اجرت المثل ملک
وکیل دعاوی ملکی در تشریح عنوان فوق بیان می دارد، دادخواست مطالبه اجرت المسمی به استناد قانون و نظریه متخصصین این حوزه با توجه به اینکه به موجب قرارداد است می تواند در سه دادگاه اقامه شود، دادگاه محل انعقاد قرارداد، دادگاه محل اقامت خوانده، دادگاه محل اجرای تعهد اما دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه با توجه به اینکه دارای منشاء قراردادی نمی باشد و با توجه به اینکه مربوط به مال غیر منقول می باشد، باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود.

راه های سند دار کردن اموال بدون سند

راه های سند دار کردن اموال بدون سند

در تعریف سند اینطور آمده است که به هرگونه نوشته ای که در مقام دفاع یا دعوا قابل استناد باشد سند گفته می شود. بنابراین می توان گفت که هرگونه نوشته یا توافق مکتوبی که بتوان با ارایه آن به دادگاه، حقی را اثبات کرد و یا از خود دفاع نمود، سند می گویند. اسناد برحسب موضوعشان اقسام مختلفی دارند برای مثال سندی که راجع به املاک باشد و اوصاف و ویژگی ها و مختصات آن ملک در آن درج شده باشد، سند ملکی می باشد. سند ملکی نیز خود، تقسیم بندی های مختلفی دارد از جمله شش دانگ، منگوله دار، سند تک برگ، مفروز و … در این مقاله قصد داریم شما را با انواع سند ملکی و ویژگی های هرکدام آشنا سازیم.

انواع سند ملکی و ویژگی های هرکدام
گفتیم سند ملکی، سندی است که راجع به املاک و مختصات آن می باشد. این اسناد برحسب ویژگی های ملک و سند به اقسام زیر تقسیم می شوند:

سند شش دانگ
سند منگوله درا
سند مشاع
سند مفروز
سند عرصه
سند اعیان
سند تک برگ
سند بنچاق
سند وکالتی
سند رهنی
سند وقفی
سند المثنی
سند معارض
سند شورایی

در ادامه هر کدام از این اسناد را به تفکیک بررسی می نماییم:

 سند شش دانگ: یکی از با ارزش ترین سند های ملکی، سند شش دانگ می باشد. منظور از سند شش دانگ، سندی است که به طور تمام و کمال متعلق به یک شخص باشد. به عبارت دیگر، شش جهت ملک ( شش دانگ)، از جمله بالا، پایین، شرق، غرب، شمال و جنوب فقط متعلق به یک مالک باشد.
سند منگوله دار: سند منگوله دار، نیز جزء سند های معتبر ملکی است که یک منگوله به آن آویخته است. این منگوله که از طرف اداره ثبت بر آن نصب می شود به معنای اینست که این سند مالکیتش بر مالک آن قطعی و بدون شبه می باشد و در آن هیچ اختلافی نیست.
سند مشاع: سند مشاع، سندیست که متعلق به ملک مشاعی می باشد. منظور از املاک مشاع، املاکی هستند که دارای دو یا چند شریک می باشند و به اصطلاح املاک شریکی هستند. برای مثال چند ورثه ای که به طور اشتراکی هرکدام مالک سهمی از یک خانه می باشند، دارای مالکیت مشاعی هستند. بدیهیست سندی هم که هرکدام از آنها بابت سهم خود از خانه دارند یک سند مشاعی می باشد.
سند مفروز: نقطه مقابل سند مشاع، سند مفروز می باشد و چنانچه شرکاء ملک مشاعی ( شریکی) بخواهند سهم خود را از حالت اشتراکی خارج نمایند و سند مستقل داشته باشند به این عمل، افراز و به سندی نیز که برای آن صادر می شود سند مفروز می گویند.
سند عرصه و اعیان: منظور از سند عرصه، سند زمینی است که آپارتمان بر روی آن ساخته می شود.
واحد های آپارتمانی اصولا بر روی یک زمین ساخته می شوند، به سند زمینی که واحد های آپارتمانی روی آن بنا شده است سند عرصه و سند هر واحد آپارتمان نیز سند اعیان نام دارد.شاید سوال شود این تفکیک چه فایده ای دارد؟ پاسخ اینست که تفاوت بین سند عرصه و اعیان زمانی بارز می شود که مالکین آپارتمان بخواهند واحد های آپارتمان را تخریب کنند و دوباره تعدادی واحد بر روی آن بسازد. در اینجا سهم هرکدامشان از زمین زیربنایی بستگی به اعیان و واحد آن ها دارد.
سند تک برگ: سند های تک برگ، در مقابل سند های چند برگی به کار می روند. در قدیم سند املاک به صورت چند برگ و دست نویس بودند ولی امروزه اسناد ملکی به صورت تک برگی و کامپیوتری تهیه می شوند و نه دست نویس.
تفاوت دیگر اینست که سند تک برگی، در صورت فروش ملک باطل می شود و سند جدیدی برای مالک جدید صادر می شود.
همچنین مختصات ملک نیز همراه با کروکی ملک به شکل شفاف و خوانا در سند درج می شود و در نتیجه مزایای بیشتر نسبت به سند های چند برگی قدیمی دارند.
سند بنچاق: سند بنچاق که امروزه مرسوم نیست، نوعی سند غیر ثبتی می باشد که دو طرف معامله ملکی آن را برحسب توافق خود نگارش می کردند و نزد افراد معتبر میبردند تا آنها صحت آن را تایید نمایند. . بدون اینکه در سیستم ثبت املاک کشور به ثبت برسند. این اسناد به اعتبار اشخاصی که آن ها را تایید نموده بودند نزد همه مردم قابل استناد و پذیرش بودند لیکن امروزه با وجود نطام ثبتی درکشور اینگونه اسناد از رواج افتاده اند.
سند وکالتی: چنانچه سند ملکی به نام اشخاصی که به وکالت از طرف دیگری معامله ملکی را انجام می دهند تنظیم شده باشد به آن سند وکالتی می گویند. توضیح آنکه در پاره ای موارد اشخاص به دلایلی شخص دیگری را به نیابت از خود در معامله میفرستند و سند به نام این اشخاص و به وکالت از طرف معامله تنظیم می شود.
سند رهنی: هنگامیکه اشخاص بخواهند از وام و تسهیلات بانکی استفاده نمایند ممکن است سند ملک خود را نزد بانک به رهن بگذارند تا در صورت عدم پرداخت اقساط و بدهی خود، بانک، سند را ضبط و ملک را تصاحب نماید. در اینگونه موارد، در خود سند، رهن بودن آن تا تاریخ مقرر قید می شود به همین دلیل به آن سند رهنی گفته می شود.
سند وقفی: سند وقفی سند املاکی می باشد که توسط اشخاص به وقف رسیده و خرید و فروش آن ها در اختیار تام اداره اوقاف می باشد و خرید و فروش آن ها بدون کسب اجازه از اداره اوقاف ممنوع است.
سند المثنی: مانند تمام اسناد دیگر، در خصوص اسناد ملکی نیز چنانچه سند خانه یا ملکی به هر دلیلی از بین برود مثلا در آتش بسوزد یا به سرقت رود و یا گم شود یا… صاحب ملک میبایست با ارایه مدارک لازم تقاضای صدور سند جدید نماید که به آن المثنی می گویند.
صدور سند المثنی تابع شرایط و مراحلی است که در صورت طی نمودن آن ها سند صادر می شود.
سند معارض: سند معارض یک سند اختلافی می باشد و باید دادگاه در خصوص آن تعیین تکلیف نماید. هنگامی که یک ملک دو یا چند سند داشته باشد که مندرجات هرکدام با دیگری در تعارض باشد برای مثال: مالکیت آن به نام اشخاص مختلف باشد در اینجا دادگاه پس از بررسیف یکی از اسناد را معتبر و ما بقی را باطل می نماید.
سند شورایی: سند عادی که به وسیله شورای محلی یک منطقه به مهر رسیده باشد سند شورایی نام دارد. بدیهیست این سند به دلیل اینکه رسمی نمی باشد ارزش سند رسمی را ندارد و برای معتبر شدن بهتر است به سند رسمی تبدیل شود که مستلزم طی مراحلی می باشد.
تا اینجا با سند ملکی و انواع آن آشنا شدیم در ادامه قصد داریم به یکی از چالش های مهم حقوقی در ارتباط با اسناد ملکی بپردازیم و آن نحوه سند دار کردن اموالی است که سند ندارند.

راه های سند دار کردن اموال بدون سند

پس از تصویب قانون ثبتی ۱۳۱۰، مقرر شد که تمام املاک در کشور میبایست به ثبت برسند و برای اموال غیر منقول نیز سند رسمی صادر شود. بنابراین املاکی که مطابق قانون به ثبت نرسیده باشند پس از این تاریخ دارای اعتبار و قابل استناد در مراجع و محاکم نخواهند بود.
با این وجود هنوز هم هستند املاکی و اموال غیر منقولی که علی رغم تصویب این قانون به دلایلی به ثبت نرسیده اند و دارای سند نمی باشند. لیکن صاحبان آن تمایل دارند آن ها را به ثبت برسانند و برای آن ها سند تهیه نمایند.
بدین منظور میبایست مراحلی را طی نمایند.

مطابق ماده ۱ لایحه «تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌ های فاقد سند رسمی» :

به منظور صدور سند مالکیت ساختمان هایی که بر روی اراضی با سابقه ثبتی احداث شده اند که منشأ تصرفات متصرفان، نیز قانونی می باشد و همچنین صدور سند مالکیت برای زمین های کشاورزی و نسقهای زراعی و باغاتی که شرایط مزبور را دارند منتها به علت وجود حداقل یکی از دلایل زیر، صدور سند مالکیت مفروزی به وسیله قوانین جاری برای آنها میسر نمی باشد، در هر حوزه ثبتی هیأت یا هیأتهای حل اختلافی هستند كه با حضور یک قاضی به انتخاب رئیس قوه قضائیه، و حسب مورد رئیس اداره راه و شهرسازی یا رئیس اداره جهاد كشاورزی یا قائم مقام رئیس اداره ثبت یا قائم مقام وی، تشكـیل می شود. این هیأت پس از بررسی مدارك و دلایلی که ارائه شده و انجام تحقیقات در صورت لزوم، همچنین جلب نظر كارشناس اقدام به صدور رأی در باره سند می کنند. دلایل گفته شده به شرح زیر می باشند:

الف) فوت مالک رسمی و لااقل یکی از ورثه او

ب) نداشتن دسترسی به مالک رسمی و در صورت فوت او عدم دسترسی به حداقل یکی از ورثه وی

پ) مفقود الاثر بودن مالک رسمی و حداقل یکی از ورثه او

ت) فقدان دسترسی به مالکین مشاعی در مواردی که مالکیت متقاضی، از نوع مشاعی بوده و تصرفات وی در ملک، مفروز است.

توقیف وسیله نقلیه

توقیف وسیله نقلیه

اموال منقول و غیرمنقول میتواند از طریق اجرائیات اداره ثبت و یا دادگاه نیز توقیف شود و مانع از نقل و انتقال آن شود یا اینکه در مواردی اموال منقول توقیف فیزیکی شود در ادامه میتوانید با ما همراه باشید تا با دلایل توقیف وسیله نقلیه آشنا شوید.

دلایل توقیف وسیله نقلیه چیست؟
تخلفات راهنمایی و رانندگی از رایجترین تخلفاتی هستند که در جامعه ایرانی واقع میشود. رایج بودن این تخلفات با احتمال ایجاد خطرات جانی شدید همراه است. از این رو قانونگذار سعی کرده است که با روشهای مختلفی با این تخلفات برخورد کند. توقیف و انتقال وسیله نقلیه از مهمترین این روشها میباشد که در این مقاله میخواهیم این موارد را برایتان توضیح دهیم.
تخلفات راهنمایی و رانندگی درجات مختلفی دارد و به همین جهت، واکنش پلیس در برابر این تخلفات همیشه یکسان نیست. برای برخی از تخلفات فقط جریمه تعیین میشود اما تخلفاتی هم هست که علاوه بر جریمه، به توقیف وسیله نقلیه نیز منجر میگردد. در این مطلب با تخلفاتی که منتهی به توقیف وسایل نقلیه میشوند، آشنا خواهیم شد.

دیر کرد در پرداخت جریمه:
طبق ماده ۸ قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی، اگر متخلف ظرف مدت چهار ماه از تاریخ ابلاغ برگ جریمه، جریمه مربوط را پرداخت نکند، پلیس راهور با اخطار کتبی به او ابلاغ میکند که یک ماه برای پرداخت جریمه مهلت دارد. در صورتی که این مهلت به پایان برسد و متخلف باز هم جریمه را نپردازد، هم گواهینامه او ضبط میشود و هم پلاک وسیله نقلیه تا زمان پرداخت جریمه در سامانه راهنمایی و رانندگی توقیف میگردد.
حال اگر مبلغ جریمهی یک خودرو به یک میلیون تومان برسد، راهنمایی و رانندگی موظف است مراتب را به مالک خودرو اعلام کند. اگر او ظرف مدت یک ماه از تاریخ ابلاغ، جریمهی خود را پرداخت نکند، راهنمایی و رانندگی تا زمان پرداخت جریمه، خودروی او را توقیف خواهد کرد.

همراه نداشتن مدارک در هنگام رانندگی:
طبق ماده ۹ این قانون رانندگان موظفند هنگام رانندگی گواهینامه، کارت خودرو و بیمهنامهی معتبر شخص ثالث و همچنین برگه معاینهی فنی (برای خودروهایی که بیش از ۵ سال از تولید آنها میگذرد) به همراه داشته باشند و در صورت مطالبه مأموران راهنمایی و رانندگی آن را ارائه نمایند.
مأموران در صورتی که شاهد تخلفی از راننده باشند، معمولاً این مدارک را از او مطالبه میکنند. حال اگر راننده هیچکدام از مدارک ذکرشده را همراه خود نداشته باشد، مأموران راهنمایی و رانندگی میتوانند تا زمان ارائه مدارک، خودرو را متوقف نمایند.

البته رانندگان وسایل نقلیهی مسافربری و باربری عمومی باید علاوه بر مدارک فوق دیگر مدارک اختصاصی لازم را نیز همراه خود داشته باشند.

داشتن نقص فنی در وسیله نقلیه:
مطابق بند الف ماده ۱۰ قانون پیشگفته، اگر وسیله نقلیه دارای عیب و نقص فنی مؤثر بوده و احتمال ایجاد خطر یا وقوع تصادف وجود داشته باشد، وسیله نقلیه به تعمیرگاه اعزام می شود.

رانندگی بدون داشتن گواهینامه:
رانندگی بدون پروانه مطابق ماده ۷۲۳ قانون مجازات اسلامی کتاب تعزیرات جرم است و برای بار اول جزای نقدی و برای دفعات بعد، مجازات حبس دارد.

این است که بند ج ماده ۱۰ قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی مقرّر کرده اگر شخصی بدون داشتن گواهینامه رانندگی کند، وسیله نقلیه متوقف شده و راننده به مرجع قضایی معرفی می گردد.

پارک کردن اتومبیل در محلهای ممنوع:
به موجب ماده ۱۲ قانونفوق الذکر، وزارت راه و ترابری و شهرداریها بنا به تشخیص و اعلام راهنمایی و رانندگی موظفند محل هایی را که توقف وسایل نقلیه در آن ها به هر میزان موجب بروز خطر و کاهش ظرفیت تردد و بسته شدن راه می شود، با نصب علامت مخصوص مشخص نمایند.

در صورت توقف وسایل نقلیه در این قبیل محلها و ترک آن یا امتناع راننده از حرکت و همچنین توقف خودرو در پیادهروها، مأموران مکلفند ضمن صدور قبض جریمه، نسبت به انتقال وسیله نقلیه اقدام نمایند.

نحوه ترخیص وسیله نقلیه در صورت توقیف یا انتقال:
باید توجه داشت که در مواردی که انتقال وسیله نقلیه ضرورت داشته باشد، وسیله نقلیه با استفاده از وسایل مطمئنه که برای این کار معمول است، حسب مورد به نزدیکترین توقفگاه یا مقر انتظامی یا راهنمایی و رانندگی مربوط یا تعمیرگاه انتقال مییابد.
پرداخت هزینههای حمل و نقل و توقف وسیله نقلیه که توسط بخش خصوصی وصول میشود، حسب مورد بر عهده متخلف، مالک، متصرف یا قائم مقام قانونی آنان خواهد بود. بنابراین، در صورت توقیف وسایل نقلیه، برای ترخیص لازم است که کلیه ی جریمه ها پرداخت شده و مفاصاحساب تسلیم شود و اصل رسید خودرو یا دستور مقام قضایی نیز ارائه گردد. همچنین اگر احتمال قوی در خصوص عدم مالکیت راننده وجود داشته باشد، ارائه مدارکی که اثباتکننده مالکیت باشد نیز ضروری است.